房屋买卖合同纠纷

房屋买卖合同纠纷

(20**)沪0482民初*****号


来源:
时间: 2018-08-27

基本案情

王某与某中介公司签订房屋买卖居间合同,约定房屋总价为八十九万,定金十万元。之后由于房屋实际交付与宣传房型不符,王某要求解除合同遂成讼。

处理结果

我所在接受王某委托后,及时指派律师介入,有效开展调查取证工作,陪同当事人实地勘察,通过努力,我方取得录音录像材料,盖有开发商印章的宣传材料,实际交付的房屋图片等。在庭审时,承办律师向法庭一一出示证据,通过宣传材料记载的内容证明宣传材料应当视为合同内容的组成部分,通过录音录像证明房型是我方当事人决定签订该买卖合同的关键,且中介公司在推荐该房屋时对户型进行了承诺和保证,通过实际交付的房屋图片证明交付不符。最终在承办律师的不断沟通和努力下取得满意的结果——解除合同,中介公司返还九万元定金并承担案件受理费。

争议焦点

交付房型与宣传不符是否构成根本违约,能否要求解除合同

律师分析

根据我国相关法律的规定,在没有约定解除条件的情况下,只有构成根本违约才能解除合同。就本案而言,开发商出售的是毛坯房,签订合同时,合同条款并未就房屋构造、位置等做出明确约定或补充,且根据一般购房需求,无非是为实现居住、投资或就学等目的,而本案又未做特别约定,房型不符并不能导致以上目的无法实现,也就是说房型不符并非行使法定解除权的理由,买方并不能就此解除合同。况且本案是否房型不符取决于宣传资料到底是要约邀请还是要约,能否视作合同内容的组成部分;即使宣传材料是合同内容的一部分,又是不是构成根本违约呢?答案是否定的。中介公司可能构成违约,需要承担一定的违约责任,但并不一定会达到合同解除的效果。本案当事人由于自身原因需要解除合同,通过多方调查取证,给中介公司造成压力,最终达到以最少损失解除合同的目的。


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